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人民網“求真”欄目

中介稱“今年9月后買房契稅將上調至3%-5%” 當心被忽悠!

2021年05月19日15:12 | 來源:人民網-社會頻道
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人民網北京5月19日電 近日,房產中介圈又出現了“契稅將會在今年9月1日上調至3%-5%,買房最好在今年9月份之前成交”的消息。記者了解到,目前各地并未收到9月1日前要上調契稅的官方通知。

房產中介及開發商圈內多流言

2020年8月11日通過的《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。該法第三條“契稅稅率為百分之三至百分之五” 則成為公眾關注的重點。

契稅法通過后,房產中介以及開發商在社交網絡上解讀為“政策瞬息萬變,買房要趁早”“之前的1%、1.5%、2%契稅將成為歷史”“趕快買房,明年契稅繳得更高了!”等等。

契稅稅率一直為3%-5%

實際上,多年來我國契稅稅率一直就是3%-5%。在《中華人民共和國契稅法》通過前,我國早在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,其中明確規定,契稅稅率為3%-5%。兩者說法并無不同。

而契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

此次契稅法的頒布,則是將契稅征收由部門條例上升到國家法律的層面,同時結合契稅征繳過程中存在的一些新問題,對1997版的契稅暫定條例進行修正和升級,并非直接提高契稅稅率,也并不意味著2021年9月1日之后契稅會上升。

現行契稅營業稅享受優惠政策

既然我國契稅稅率一直為3%-5%,那房產中介總是提到的1%、1.5%、2%契稅稅率是什么?

2016年,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱契稅營業稅優惠政策通知)規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

契稅優惠政策目前暫未變化

記者向北京、上海、廣州多地房管機構咨詢,官方回應目前還是按照“老政策”執行,沒有收到任何契稅上漲的通知,契稅優惠政策也暫未發生變化。

記者觀察到,目前多地在網上平臺回應了網民關切。如“問政唐山”平臺上,在回應“今年9月1日新契稅法正式實施后契稅會比以前高嗎”問題時,唐山市稅務局答復:“《中華人民共和國契稅法》和契稅營業稅優惠政策通知是共同存在,并不沖突,契稅營業稅優惠政策通知尚未廢止之前,購房人繳納契稅仍然可按此文件規定執行!

在人民網“領導留言板”上,有網民咨詢“契稅馬上上漲了,上漲了的契稅應該誰掏”,甘肅省鎮原縣自然資源局及縣稅務局調查核實后答復稱,“根據現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定,契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案!陡拭C省契稅征收管理辦法》第五條規定:契稅稅率為3%。2021年9月1日起我國將施行《中華人民共和國契稅法》,依據《契稅法》第三條規定,契稅稅率仍為3%-5%!

“求真”欄目提醒,3%-5%的契稅政策一直都有,只不過現在實行的是優惠征收政策。截至目前,并沒有任何文件明確取消之前的契稅優惠政策,因此并不存在“契稅上漲”這回事。(孝金波、實習生蘇津津)

(責編:李依環、秦華)

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